Você pode evitar o imposto sobre ganhos de capital comprando outra casa

Não tenho certeza em qual país você está localizado, mas se for no Canadá ou nos Estados Unidos, comprar outra casa não tem nada a ver com a tributação do ganho na venda de sua residência principal.

Ambos os países exigem apenas que a propriedade que você vende seja sua residência principal. Embora tenham regras ligeiramente diferentes sobre o que constitui uma residência principal, em um sentido prático, eles são praticamente iguais.

O Canadá permite uma isenção total do ganho. Os EUA permitem uma isenção de até $ 250K por pessoa, uma vez a cada 2 anos. Existem exceções e limitações complicadas em alguns casos, mas se aplicam a relativamente poucas pessoas.

Antes de 1997, havia uma regra dos EUA que permitia a você rolar o ganho de uma casa antiga quando você comprava uma nova, mas isso já se foi há muito tempo.

Canadá:

Residência principal e outros imóveis

Estados Unidos:

Publicação 523 (2015), Vendendo sua casa

“Evite o imposto sobre ganhos de capital ao vender uma casa” não é um problema.

A seção 121 do Código da Receita Federal (em irs.gov) estabelece que quando você viveu em sua residência principal por dois anos, mesmo um total de dois anos nos últimos cinco anos, você pode vender sua casa e não pagar impostos sobre seus ganhos de capital, até certo ponto.

Se você for solteiro, o valor da isenção do imposto sobre ganhos de capital é de $ 250.000.

Se você for casado e sua categoria de declaração de imposto for “Casado, Arquivado em Conjunto”, você pode isentar $ 500.000 de ganhos de capital da tributação.

Esses números não são a quantia pela qual você vende sua casa. Esses números são o valor do seu lucro, a diferença entre o que você pagou pela casa mais as melhorias e o valor pelo qual você vendeu a casa.

Existem algumas exceções ao requisito de dois anos, em relação a dificuldades, por exemplo, mas raramente entram em jogo.

Não há nenhuma exigência de compra de qualquer coisa para aproveitar as vantagens da Seção 121.

A Seção 121 é freqüentemente confundida com a Seção 1031, na qual um investidor vende uma propriedade de investimento e adia os impostos sobre os ganhos de capital reinvestindo os rendimentos líquidos das vendas em uma propriedade de investimento do mesmo tipo.

Se esta é a área da qual estamos falando, em vez de sua residência pessoal, vá para a Amazon e “Look Inside” meu livro, ou visite meu website em

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Espero que isso ajude você.

Boa sorte

Michael Lantrip | http://MichaelLantrip.com