Qual é a diferença entre uma pesquisa alta e uma pesquisa de fronteira?

A Pesquisa de Terras regular todos os dias é realizada através de um acordo entre o Agrimensor e o Cliente e com base no que eles concordam que os serviços serão.

Existem clientes que podem não estar no mesmo estado ou que estão buscando financiamento que exijam um levantamento detalhado da terra como condições do financiamento. Esses tipos de Levantamentos Territoriais tornam necessário que todos sejam feitos no mesmo padrão, independentemente do estado em que são feitos e que todas as partes estejam fazendo o Levantamento Territorial de acordo com um determinado conjunto de padrões acordados.

Esses padrões são mostrados abaixo.

A

Pesquisa de títulos de terras da ALTA

é concluído com base no "

Requisitos mínimos de detalhes padrão e padrões de precisão para pesquisas de título de terra ALTA / NSPS.

”Este documento de normas de pesquisa da ALTA foi desenvolvido e é revisado regularmente por uma combinação de profissionais da indústria de títulos (American Land Title Association) e da indústria de agrimensura (a Sociedade Nacional de Topógrafos Profissionais).

QUADRO A

RESPONSABILIDADES E ESPECIFICAÇÕES DA PESQUISA OPCIONAL

NOTA: Os vinte (20) itens da Tabela A podem ser negociados entre o agrimensor e o cliente. Qualquer

itens adicionais negociados entre o agrimensor e o cliente devem ser identificados como 21 (a), 21 (b) etc. e explicados de acordo com a Seção 6.D.ii. (g). Não obstante os itens 5 e 11 da tabela A, se uma pesquisa de projeto de engenharia for desejada como parte de uma pesquisa de título de propriedade da ALTA / NSPS, esses serviços deverão ser negociados sob a tabela A, item 21.

Se marcado, os seguintes itens opcionais devem ser incluídos na PESQUISA DE TÍTULOS DE TERRA ALTA / NSPS, exceto quando qualificado de outra forma (consulte a nota acima):

1. _____ Monumentos colocados (ou um monumento de referência ou testemunha da esquina) em todos os cantos principais do limite da propriedade, a menos que já tenham sido marcados ou referenciados por monumentos ou testemunhas existentes nas proximidades da esquina.

2. _____ Endereço (s) da propriedade pesquisada, se divulgado em documentos fornecidos ou obtidos pelo pesquisador, ou observado durante a realização do trabalho de campo.

3. _____ Classificação da zona de inundação (com anotação adequada com base nos mapas federais de taxa de seguro contra inundações ou equivalente estadual ou local) representada apenas pela localização do mapa em escala e plotagem gráfica.

4. _____ Área bruta do terreno (e outras áreas, se especificado pelo cliente).

5. _____ Alívio vertical com a fonte de informação (por exemplo, levantamento do solo, mapa aéreo), intervalo de contorno, referência e referência de referência identificada.

6. _____ (a) Se estabelecido em um relatório ou carta de zoneamento fornecido ao agrimensor pelo cliente, liste a classificação atual de zoneamento, os requisitos de revés, as restrições de altura e área útil e os requisitos de estacionamento. Identifique a data e a origem do relatório ou carta.

_____ (b) Se os requisitos de revés de zoneamento forem estabelecidos em um relatório ou carta de zoneamento fornecido ao inspetor pelo cliente e se esses requisitos não exigirem uma interpretação do inspetor, descreva graficamente os requisitos de revés de construção. Identifique a data e a origem do relatório ou carta.

7. _____ (a) Dimensões exteriores de todos os edifícios ao nível do solo.

b) Metragem quadrada de:

_____ (1) área externa de todos os edifícios ao nível do solo.

_____ (2) outras áreas, conforme especificado pelo cliente.

_____ (c) Altura medida de todos os edifícios acima do nível da grade em um local especificado pelo cliente. Se nenhum local for especificado, o ponto de medição deve ser identificado.

8. _____ Características substanciais observadas no processo de condução do trabalho de campo (além das melhorias e características exigidas na Seção 5 acima) (por exemplo, estacionamentos, outdoors, letreiros, piscinas, áreas ajardinadas, áreas substanciais de lixo).

9. _____ Número e tipo (por exemplo, pessoas com deficiência, motocicleta, tipos regulares e outros tipos especializados marcados) de vagas de estacionamento claramente identificáveis ​​em áreas de estacionamento de superfície, lotes e estruturas de estacionamento. Distribuição de vagas de estacionamento claramente identificáveis ​​em áreas de estacionamento de superfície e lotes.

10. _____ (a) Conforme designado pelo cliente, uma determinação do relacionamento e localização de certas divisões ou paredes de partes com relação às propriedades adjacentes (cliente para obter as permissões necessárias).

_____ (b) Conforme designado pelo cliente, uma determinação sobre se certas paredes são adequadas (cliente para obter as permissões necessárias).

11. _____ Localização dos utilitários existentes ou que atendem à propriedade pesquisada, conforme determinado por:

·

evidência observada coletada de acordo com a Seção 5.E.iv.

·

evidência de planos solicitados pelo agrimensor e obtidos de empresas de serviços públicos ou fornecidos pelo cliente (com referência às fontes de informação), e

·

as marcações solicitadas pelo inspetor de acordo com um localizador de serviço público 811 ou solicitação semelhante

Exemplos representativos de tais utilitários incluem, entre outros:

· Bueiros, bacias de captura, abóbadas de válvulas e outras indicações de superfície de usos subterrâneos;

· Fios e cabos (incluindo suas funções, se prontamente identificáveis) cruzando a propriedade pesquisada e todos os postes a uma distância de três metros da propriedade pesquisada. Sem expressar uma opinião legal sobre a propriedade ou a natureza da potencial invasão, as dimensões de todos os membros transversais ou saliências dos postes invasores; e

· Instalações de empresas de serviços públicos na propriedade pesquisada.

Nota para o cliente, seguradora e credor - Com relação à Tabela A, item 11, as informações de origem dos planos e marcações serão combinadas com as evidências observadas de serviços públicos, conforme a Seção 5.E.iv. desenvolver uma visão das concessionárias subterrâneas. No entanto, na falta de escavação, a localização exata dos recursos subterrâneos não pode ser retratada com precisão, completa e confiabilidade. Além disso, em algumas jurisdições, 811 ou outras solicitações semelhantes de localização de utilitários dos agrimensores podem ser ignoradas ou resultar em uma resposta incompleta; nesse caso, o agrimensor deve observar no plano ou no mapa como isso afetou a avaliação do pesquisador sobre a localização dos utilitários . Onde informações adicionais ou mais detalhadas são necessárias, o cliente é avisado de que a escavação e / ou uma solicitação de localização de uma concessionária privada podem ser necessárias.

12. _____ Conforme especificado pelo cliente, requisitos relacionados à pesquisa da Agência Governamental (por exemplo, pesquisas HUD, pesquisas para arrendamentos em terrenos administrados pelo Bureau of Land Management).

13. _____ Nomes dos proprietários adjacentes de acordo com os registros fiscais atuais. Se houver mais de um proprietário, identifique o nome do primeiro proprietário listado nos registros fiscais seguido por "et al".

14. _____ Conforme especificado pelo cliente, distância até a rua mais próxima.

15. _____ Ortofotografia retificada, mapeamento fotogramétrico, sensoriamento remoto, varredura a laser no ar / móvel e outros produtos, ferramentas ou tecnologias similares como base para mostrar a localização de certos recursos (excluindo limites) onde as medições no solo não são necessárias para localizar aqueles recursos com uma precisão apropriada e aceitável em relação a um limite próximo. O agrimensor deve (a) discutir as ramificações de tais metodologias (por exemplo, a potencial precisão e completude dos dados coletados) com a seguradora, credor e cliente antes da realização da pesquisa e (b) anotar a face da pesquisa que explica a fonte, a data, a precisão e outras qualificações relevantes de tais dados.

16. _____ Evidências de trabalhos recentes de movimentação de terra, construção de edifícios ou adições de edifícios observados no processo de realização do trabalho de campo.

17. _____ Alterações propostas nas linhas de direito de passagem das ruas, se essas informações forem disponibilizadas ao inspetor pela jurisdição controladora. Evidências de construções ou reparos recentes de ruas ou calçadas observados no processo de realização do trabalho de campo.

18. _____ Se houver um delineamento em campo das zonas úmidas conduzido por um especialista qualificado contratado pelo cliente, o pesquisador deve localizar todos os marcadores de delineamento observados no processo de realização do trabalho de campo e mostrá-los na face da platina ou do mapa. Se nenhum marcador for observado, o pesquisador deve declarar.

19. _____ Inclua quaisquer servidões ou servidões externas plottable (ou seja, convenientes) divulgadas em documentos fornecidos ou obtidos pelo agrimensor como parte da pesquisa de acordo com as Seções 5 e 6 (e itens selecionados da Tabela A aplicáveis) (cliente para obter as informações necessárias). permissões).

20. _____ Apólice de seguro de responsabilidade profissional obtida pelo agrimensor no valor mínimo de $ ____________ a ser vigente durante todo o prazo do contrato. Certificado de seguro a ser fornecido mediante solicitação, mas este item não deve ser abordado na face da placa ou do mapa.

21. _____ ___________________________________________________________________

Adotado pelo Conselho de Governadores da American Land Title Association, em 8 de outubro de 2015.

American Land Title Association, 1800 M St., NW, Suite 300S, Washington, DC 20036-5828.

Adotado pelo Conselho de Administração, Sociedade Nacional de Agrimensores Profissionais, em 9 de outubro de 2015.

Sociedade Nacional de Topógrafos Profissionais, Inc., 5119 Pegasus Court, Suite Q, Frederick, MD 21704.