Qual é a diferença entre uma locação conjunta e uma locação comum?

No que diz respeito a um lar / habitação, a morte determina o inventário da habitação. Vontade ou não. Se um inquilino comum morre, a casa vai para o outro inquilino comum. Se um inquilino comum morre, seu interesse pela habitação é repassado a seus herdeiros, não necessariamente ao outro inquilino comum. A locação conjunta é definitivamente para pessoas casadas e comum para pessoas solteiras que vivem juntas.

Muitas pessoas assumem que existe apenas uma maneira de possuir um ativo em conjunto, como uma casa ou propriedade para investimento. De fato, existem duas - a propriedade pode ser de propriedade conjunta das partes, como inquilinos conjuntos ou como inquilinos em comum. A maioria das pessoas que, por exemplo, possui uma casa em conjunto com um cônjuge, não sabe ou se lembra de que maneira suas propriedades são mantidas em conjunto.

Quando uma propriedade é mantida como inquilino conjunto, ela trabalha com um princípio semelhante a uma conta bancária conjunta. Os interesses da parte não são separados e, quando uma das partes morre, o inquilino remanescente herdará automaticamente a parte da parte falecida por sobrevivência. Isso significa que ele nunca faz parte do patrimônio da pessoa falecida e não é tratado sob sua vontade. No instante em que eles morrem, sua parte passa para a parte sobrevivente. Geralmente, essa é a opção preferida para a maioria dos casais e pode ser benéfica em termos de proteção do ativo contra uma reivindicação de provisão familiar (segundo a qual um terceiro contenha a vontade do falecido).

Quando uma propriedade é mantida como inquilino em comum, por outro lado, cada parte possui ações separadas e distintas. Podem ser ações separadas de 50% ou quaisquer outras proporções iguais ou desiguais. Inúmeros indivíduos e entidades corporativas podem possuir uma única propriedade imobiliária como inquilinos em comum em pequenas ações. Quando um dos inquilinos em comum morre, sua parte faz parte de seu patrimônio e é tratada de acordo com sua vontade - o que significa que não pode passar para o inquilino em comum sobrevivente. Geralmente, essa é a opção preferida para parceiros de negócios ou entidades comerciais para comprar um imóvel, para que sua parte não seja repassada aos inquilinos sobreviventes em comum após a sua morte.

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Em uma locação em comum, cada proprietário possui e controla uma parte específica da propriedade sob a locação (presumida como sendo uma divisão igual, mas alterável por escritura). Isso significa que um inquilino não pode exercer autoridade sobre toda a propriedade sem o consentimento expresso de todos os outros inquilinos. Além disso, os inquilinos em comum não têm direito à sobrevivência; portanto, quando um inquilino morre, a porcentagem de propriedade que possui torna-se um ativo de sua propriedade e é herdada por sua vontade ou pelas leis de sucessões do estado (se o proprietário morre de intestino) .

Em uma locação conjunta, considera-se que cada proprietário possui um interesse separado na propriedade como um todo, mas na verdade não controla nenhuma parte específica da propriedade sob a locação. Os arrendamentos conjuntos são sempre interesses igualmente divididos, independentemente do valor investido por cada inquilino. Um arrendamento conjunto é frequentemente descrito pelas "quatro unidades" de tempo, título, interesse e posse; todas as partes devem obter propriedade ao mesmo tempo, através do mesmo título / ação / invenção, ter o mesmo interesse e posse igual de toda a propriedade. Isso significa, a menos que especificado de outra forma por contrato, que qualquer um dos inquilinos comuns possa vender legalmente a propriedade sem a permissão expressa de outros (embora as leis estaduais muitas vezes tenham alterado essa capacidade específica). Além disso, a maioria dos arrendatários conjuntos são arrendatários conjuntos com "direito de sobrevivência" (JTROS), o que significa que, quando qualquer inquilino morre, seus interesses de propriedade não vão para o seu patrimônio, mas sim automaticamente para os outros inquilinos conjuntos.

Finalmente, por uma questão de história, a locação em comum sempre foi a presunção, enquanto uma locação conjunta (especialmente com direito à sobrevivência) teve que ser indicada especificamente na vontade e / ou ação que fornecia direitos aos inquilinos.

Locação em comum

e arrendamento conjunto são dois termos muito semelhantes. Quando você decide comprar um imóvel junto com outra pessoa, existem dois tipos de propriedade em que você se enquadra. Vamos explorar o que são e como são diferentes:

Locação em Comum

Quando você possui uma propriedade como inquilino em comum, pode possuir uma quantidade diferente de interesse em uma propriedade. Por exemplo, uma pessoa pode possuir 70% e a outra 30%. Além disso, você pode obter uma ação ou interesse em uma propriedade em momentos diferentes. Isso significa que uma pessoa pode possuir uma parte em 2016 e outra pode comprar a propriedade em 2018. Além disso, para fins de propriedade, se um proprietário falecer, a parte dessa pessoa será transferida para um beneficiário designado por vontade própria ou uma (s) pessoa (s) com direito de acordo com a Lei de Testamentos, Propriedades e Sucessão. Por esse motivo, a locação em comum geralmente é favorecida na compra de um imóvel para fins de investimento.

Locação conjunta

Ao contrário do arrendamento em comum, os inquilinos em conjunto devem obter ações iguais da propriedade, ao mesmo tempo com a mesma escritura. É importante que, se você deseja obter uma propriedade como inquilinos conjuntos, informe seu advogado ou notário que o representa para a transação. Na província de BC, se a palavra "inquilinos conjuntos" não aparecer em sua ação, o padrão é um arrendamento em comum.

Também é importante notar que a locação conjunta pode ser interrompida se um dos proprietários transferir ou vender sua parte para outra pessoa, ou mesmo devolver para si mesma - isso pode ser feito sem o consentimento de outros proprietários.