Qual é a diferença entre um direito de passagem e uma servidão

Tanto quanto me lembro de meus estudos de direito fundiário, a principal diferença é que, de alguma forma, é criada uma servidão sobre terras subservientes em benefício da terra dominante: os direitos naturais subsistem sem terem sido criados.

Os direitos naturais são geralmente permanentes e incluem:

  • o apoio à terra na fronteira com a terra do vizinho
  • o direito do ar não poluído a fluir através de uma abertura na terra
  • o direito de as águas naturais fluírem ou percorrerem sobre ou sob a terra de maneira irrestrita.

As servidões não são naturais, pois geralmente são permanentes e criadas de maneiras que incluem:

  • por concessão
  • por necessidade, quando um proprietário transmite terra a outro sem fazer a provisão necessária
  • por prescrição por um determinado período.

Os trajetos são servidões semelhantes, mas podem ser encerrados pelo proprietário do servidor. Geralmente fornecem cabos, tubulações, etc.