Qual é a diferença entre um apartamento e um condomínio?

Tecnicamente, em um prédio de apartamentos, você está alugando apenas o uso do espaço - seu apartamento e o acesso a áreas comuns. Assim, basicamente, qualquer manutenção é de responsabilidade do proprietário / empresa de administração.

Em um condomínio, você é o proprietário do espaço dentro das paredes externas da sua unidade e é co-proprietário, com todos os outros proprietários da propriedade comum. Nesse caso, todos precisam pagar em um gatinho comum (via taxas HOA) para ter o dinheiro para consertar qualquer coisa que dê errado nas áreas comuns - como estacionamentos, piscinas, etc. Por outro lado, você, individualmente , são responsáveis ​​por qualquer manutenção em sua unidade - canos quebrados, tintas, carpetes etc.

Todos os condomínios são apartamentos, mas nem todos os apartamentos podem ser classificados como condomínios. Os condomínios são tipicamente apartamentos bem planejados e amplos (mais de 100 unidades de apartamentos), com todos os recursos, como piscina, quadras de tênis, academia, área de lazer, área de lazer, pistas de corrida, segurança 24 horas por dia, 7 dias por semana, segurança 24 * 7, backup 100% de energia e um host de outros recursos. A manutenção seria terceirizada para uma agência de gerenciamento profissional. Os custos dessa manutenção seriam pagos a partir de um fundo de amortização ou de coletas mensais / trimestrais de residentes.

Os apartamentos são unidades menores (menos de 20), que não terão esse tipo de instalações. A vantagem é que eles são mais baratos para ficar, mas sofrem devido à falta de manutenção oportuna.

Você quer dizer as diferenças físicas entre uma casa unifamiliar (SFH) ou um condomínio multifamiliar? Nesse caso, um SFH é separado e separado de seus vizinhos por espaço ou terreno vazio, enquanto um condomínio é um edifício de várias unidades com unidades anexas compartilhando o espaço comum.

Suponho que você queira dizer as diferenças entre uma Associação de Proprietários de Casas e uma Associação de Proprietários de Condomínios. Os HOA são geralmente formados para uma comunidade de SFHs ou sobrados / vilas com o objetivo de fazer cumprir certos padrões da comunidade e pagar pela manutenção e instalações da área comum. Eles podem variar de acordos simples a regras draconianas que informam com que cores você pode pintar, quais veículos você pode ter e até que tipo de animal de estimação você pode ter. Podem ser formados COAs para governar condomínios e também algumas residências / vilas. Estes tendem a ser mais restritivos que os HOAs, uma vez que paredes e corredores são compartilhados entre as unidades. As principais diferenças são que as taxas de COA geralmente cobrem pelo menos parte do seguro necessário no edifício, de modo que todas as unidades sejam cobertas pelo menos externamente. Além disso, os COAs são mais difíceis de obter empréstimos, pois precisam atender a mais critérios e muitas vezes falham nesse teste. Para saber se um condomínio / moradia está em um HOA ou COA, ligue para a associação ou consulte a descrição legal da propriedade nos registros públicos. Se ele diz a palavra condomínio, você pode ter certeza de que é um COA, enquanto que se diz PUD, é um HOA e não deve ser problemático para financiamento (exceto outras questões).

Em termos de atributos físicos, nada. A diferença decorre da propriedade, com as unidades de apartamentos alojadas em um complexo de propriedade de uma única entidade, geralmente uma corporação, e depois arrendadas a locatários individuais.

Condomínio

as unidades são de propriedade de indivíduos e geralmente são gerenciadas sob a égide da associação de proprietários da comunidade do condomínio

(HOA),

frequentemente com a assistência de uma empresa de administração de propriedades. Portanto, quando você aluga um condomínio, o proprietário individual é o seu proprietário.

Os custos para alugar um apartamento ou condomínio são tipicamente bastante semelhantes, embora

condomínios em Calgary

muitas vezes virão com mais alguns aparelhos e atualizações de alta qualidade, uma vez que o proprietário tem um incentivo para investir em sua unidade, tanto para fins de renda de aluguel quanto para valores futuros de propriedades.

Um "apartamento" é uma coisa física; um "condomínio" é um

forma de propriedade

.

Um condomínio pode ser apartamentos, casas unifamiliares, condomínios residenciais ou qualquer tipo de moradia ou espaço comercial, desde que legalmente estabelecidos como condomínio, que tenha uma estrutura organizacional comum (placa do condomínio) que estabeleça regras e o uso ordenado da propriedade comum compartilhado por todos os proprietários da unidade.

A propriedade comum de um condomínio pertence a todos os proprietários da unidade como "inquilinos em comum", com cada unidade tendo uma proporção

participação acionária recorrente

na propriedade comum.

Um "apartamento" é simplesmente uma unidade habitacional contida em uma estrutura multifamiliar.

Nos EUA (não posso falar por outras partes do mundo), a estrutura de propriedade de um apartamento versus um condomínio é realmente diferente. Você pode comprar uma única unidade de condomínio. Você não pode comprar um único apartamento. Você pode comprar um prédio de apartamentos com várias unidades. Se eu optar por alugar meu apartamento, eu poderia fazê-lo. Eu ainda seria o proprietário legal, embora não ocupasse minha propriedade.

Condomínio

Um condomínio normalmente possui um Conselho de Administração, formado por voluntários que residem no complexo. Eles são eleitos por outros residentes e são encarregados de tomar decisões que afetam coisas como questões da área comum; manutenção de piscinas, segurança, contabilidade, substituição das necessidades de telhado, contabilização de receitas e despesas arrecadadas e gastas pela Associação de Proprietários de Casas (HOA), seguro de construção, manutenção de área comum, HVAC, etc. Um proprietário de condomínio receberá mensalmente ou trimestralmente declaração do HOA. Um proprietário de condomínio pagará impostos sobre a propriedade, da mesma forma que o proprietário de uma única família pagaria.

Apartamento

Um prédio de apartamentos não tem essa associação. Todas as decisões, como as acima, são tomadas pelo proprietário do prédio. Os moradores não têm voz a dizer, pois estão apenas alugando e não têm participação acionária. Não há taxas de associação de proprietários associadas ao aluguel. Além do aluguel mensal, há taxas extras associadas ao aluguel, além de um depósito de segurança pré-pago e o aluguel do último mês.

Como

notado, um "apartamento" é uma descrição de uma coisa física, como uma casa ou uma fábrica ou um iglu. Um "condomínio", no entanto, é um termo definido legalmente para um tipo de estrutura acionária.

Antigamente, a propriedade de uma habitação residencial era simples: havia uma casa, possuía uma família e era propriedade de uma pessoa. Mesmo quando as casas ficaram maiores e o proprietário decidiu alugar um quarto, não havia problema: ainda era de propriedade de uma pessoa, que deu uma licença ao inquilino para ocupar uma parte da estrutura.

Isso continuou quando os prédios de apartamentos apareceram pela primeira vez: uma pessoa possuía a estrutura e alugava apartamentos para inquilinos.

Mas então um dia alguém queria

próprio

apartamento em vez de alugá-lo. O problema é que o setor imobiliário se enquadra em um único ramo da lei, fundamentalmente baseado na premissa de que cada parte da propriedade é única ... porque cada parte da terra subjacente é única. É por isso que você pode comprar ou vender uma casa. Mas quando você coloca duas ou mais moradias no mesmo pedaço de terra, você tem um problema: embora duas pessoas possam possuir o conjunto

propriedade

, não há como eles possuírem um determinado

apartamento!

O que fazer?

A primeira solução foi trabalhar dentro da lei como ela existia, e é aí que

cooperativas

entrou na imagem. O termo "cooperativa" é a abreviação de "corporação cooperativa". Sob esse tipo de estrutura legal, se, digamos, dez pessoas quiserem possuir um apartamento em um prédio de dez unidades, elas se reúnem e formam uma empresa que compra o prédio. Mas então a corporação dá uma

arrendamento proprietário

a cada residente, dando-lhes o direito exclusivo de ocupar um apartamento específico. E como os apartamentos podem diferir em valor, o número de ações de propriedade da corporação cooperativa pode diferir, com base na unidade individual à qual o arrendamento proprietário se relaciona. A estrutura cooperativa (que apareceu pela primeira vez na cidade de Nova York no início do século XX) tinha vantagens e desvantagens.

No lado bom, a empresa cooperativa poderia ir a um banco e obter uma hipoteca tradicional no edifício, reduzindo significativamente o valor que cada colaborador individual teria que pagar por seu apartamento (embora pagasse um valor mais alto). "taxa de manutenção" mensal à corporação cooperativa para cobrir sua parte nos pagamentos da hipoteca.)

No lado ruim, no entanto, estava o corolário: se uma pessoa não pagasse sua taxa de manutenção no vencimento, a empresa não seria capaz de fazer o pagamento integral da hipoteca ao banco ... e o banco poderia se apossar do prédio e jogue todos fora! (Isso claramente não seria uma coisa boa, e é por isso que as cooperativas têm a reputação de serem insanamente duras e exigentes quanto a quem deixam comprar em seu prédio ... às vezes até exigindo compras a dinheiro de 100%.)

Parecia que não havia como contornar esse dilema, dada a maneira como as leis imobiliárias funcionavam ... então algo teria que mudar. O resultado foi o novo conceito legalmente definido de "condomínio". Como o conceito não existe na lei tradicional, uma jurisdição (estado ou país, quem é responsável pela lei imobiliária) deve

especificamente aprovar uma lei que defina o que é um condomínio e autorize-o a ser tratado exatamente como se fosse um imóvel.

Feito isso, é possível comprar, vender, hipotecar ou alugar apartamentos individuais como se fossem casas independentes. Mas isso ainda deixa o problema do que fazer com as áreas comuns do edifício, como corredores, elevadores, porões, etc. Essas, continuou a lei do condomínio, serão todas de propriedade de uma única corporação do condomínio ... que cobrará cada proprietário do condomínio uma taxa a cada mês pela manutenção e operação das áreas comuns.

(A partir daqui, as coisas podem ficar um pouco complicadas, como por exemplo eu moro em um "cond-op", que é realmente

ambos!

Meu prédio possui uma garagem e lojas de varejo, de modo que a estrutura geral pertence a um condomínio, mas com apenas dois proprietários: uma empresa é proprietária da garagem e dos espaços comerciais e outra é proprietária das unidades residenciais. Esse segundo proprietário é ... uma corporação cooperativa, composta por proprietários de unidades individuais!)

Agora, você não está arrependido de ter feito esta pergunta ?!