Qual é a diferença entre um agente vendedor e um agente comprador? como podemos identificar um do outro? o que mudaria se escolhermos um sobre o outro? onde ou como encontramos esses agentes?

Meu parceiro acabou de escrever um ótimo artigo sobre esse assunto.

Agente do comprador vs. Agente do vendedor

Este artigo detalha as diferenças simplesmente. Ela também criou um glossário de termos imobiliários para ajudar aqueles que são novos no negócio. (É um salva-vidas!) Você pode encontrá-lo

aqui

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No Texas, um agente pode representar o comprador como um agente de compradores. Eles podem representar um vendedor como um agente de vendedores. Eles também podem funcionar como intermediários para o lado das vendas e o comprador, passando informações entre comprador e vendedor. O corretor também pode atribuir dois agentes da mesma corretora - um no lado do vendedor e um agente no lado do comprador.

Pelo menos no Texas, um agente deve divulgar a todos que eles representam. Um agente vendedor geralmente é aquele que tem a listagem. Se o comprador comprar a propriedade através desse agente, o comprador não terá um agente que os represente. Muitas vezes, um agente do comprador tem um contrato por escrito com o comprador.

Não importa o que qualquer agente e o vendedor sejam obrigados a informar ao potencial comprador tudo o que sabem sobre qualquer consequência sobre a casa. No entanto, o agente do vendedor nunca deve revelar nenhum preço, exceto o preço de tabela - eles estão lá para ajudar o vendedor a obter o melhor preço e condições da transação e para negociar o tempo todo.

O agente deve divulgar a você assim que começar a falar com eles. Caso contrário, você sempre pode perguntar a eles, eles estarão representando o comprador, o vendedor ou atuando como um agente duplo.

Em Nova York, os agentes devem solicitar que você assine um “Formulário de divulgação da agência”, que especificará especificamente qual será a natureza do seu relacionamento com eles.

Portanto, mesmo se você é um comprador e o agente com quem está falando é um vendedor, eles ainda precisam solicitar que você assine um Formulário de divulgação da agência, onde eles fazem com que você reconheça para quem está trabalhando.

É bastante fácil identificar os agentes em uma transação específica. O agente do vendedor representará o vendedor e o agente do comprador representará o comprador.

Agentes imobiliários são autônomos. Eles têm contratos com os corretores que possuem ou gerenciam as agências. Como contratados por conta própria, eles podem decidir como desejam administrar seus negócios. A grande maioria dos agentes que conheço representa compradores e vendedores, dependendo das necessidades das pessoas com quem estão trabalhando. Conheço agentes especializados e que trabalharão apenas com vendedores e conheço alguns que trabalharão apenas com compradores. É exatamente com isso que eles se sentem mais à vontade. Se esses agentes encontrarem um cliente que não se encaixa em sua especialidade, eles os encaminham para outros agentes. Os agentes especializados em compradores ou vendedores geralmente se identificam como tal.