Qual é a diferença entre um agente imobiliário e um corretor imobiliário?

O termo agente é usado para descrever alguém que vende imóveis. Pode se referir a um vendedor ou corretor.

A maioria das pessoas é licenciada originalmente como vendedora e depois se torna corretora após mais estudos.

Se você é um vendedor, pode vender casas, mas deve se reportar a um agente com mais conhecimento, um corretor.

Os corretores têm mais conhecimento e, portanto, têm mais liberdades. Eles às vezes gerenciam o pessoal de vendas.

Eu trabalho na Carolina do Norte e recentemente nos tornamos um estado de "todos corretores". O pensamento por trás disso é garantir que os agentes estejam melhor preparados para servir o público.

Quando você é licenciado na NC pela primeira vez, você é um Corretor provisório (como um vendedor) e recebe alguns anos para fazer 3 outros cursos antes de se tornar um corretor completo.

Se você administra um escritório ou gerencia outros, precisa de treinamento adicional. Após o treinamento mais avançado, você pode se tornar um "corretor responsável".

Eu acho que em outros estados, embora haja apenas o corretor e o vendedor, mas você precisa de um corretor para estar no comando.

Todos esses rótulos ainda são agentes. Cada um tem um nível diferente de treinamento, mas todos atuam como um agente de seu cliente. Então, sou um corretor responsável e adoraria ser seu agente quando você vender sua casa.

Agente é um termo geral sobre o que fazemos para nossos clientes, mas o corretor refere-se ao nível de treinamento.

As regras para o que constitui um corretor e agente são diferentes entre os estados. Na maioria dos estados, a diferença se resume à responsabilidade. Um corretor é um profissional imobiliário licenciado, autorizado a participar de transações. Um agente é um profissional imobiliário licenciado que trabalha em nome de seu corretor. Em Nova York, todo agente tem o nome da empresa de corretagem em que trabalha sob sua licença RE. Como Richard Bond menciona, isso significa que o corretor é obrigado a supervisionar os agentes sob sua licença.

Isso significa que, mesmo quando um agente realiza uma transação, aos olhos do estado, o corretor está realmente realizando uma transação e o agente está executando apenas as instruções do corretor. Na maioria das vezes, isso significa que um agente está protegido sob a proteção legal de seu corretor e não será responsabilizado, mesmo que o corretor não tenha conhecimento de um ato ilegal. Claro que existem algumas restrições, mas é um grau de separação que eu gosto de ter.

Todo agente deve ser empregado por uma empresa imobiliária sob a autoridade de um corretor. Os negócios negociados pertencem ao corretor e não ao agente. Por fim, o corretor é responsável pelos agentes que penduram suas licenças na empresa. Assim, eles não são os mesmos. Como é provável que um corretor não trabalhe para um agente ou responda a um agente.

No entanto, em alguns estados, eles são encaminhados da mesma maneira, mas ainda haverá um corretor qualificado encarregado de todos os agentes em sua empresa. Na Geórgia, legalmente, apenas um corretor pode executar alguns serviços, como gerenciamento de propriedades e gerenciamento de associações comunitárias. Os agentes que não são corretores devem ter certificação para fazê-lo; se não tiverem treinamento, podem estar violando - a menos que tenham permissão por escrito do corretor para fazê-lo. A maioria dos corretores não dará permissão a um agente para fazê-lo sob sua empresa. Muitas vezes, as empresas pertencem a um ou mais corretores, ou a uma empresa que emprega um corretor. O corretor é a parte responsável.

O que é um corretor de imóveis? Muitas pessoas pensam que agente imobiliário e corretor imobiliário são títulos intercambiáveis, mas na verdade existem diferenças importantes. Aqui está o que você precisa saber.

O que é um corretor de imóveis?

Um corretor imobiliário é alguém que estudou além do nível de agente, conforme exigido pelas leis estaduais e passou no exame de licença de corretor, diz Jennifer Baxter, corretora da Re / Max Regency em Suwanee, GA.

Cada estado define seus próprios requisitos de educação e exame. O curso extra abrange tópicos como ética, contratos, impostos e seguros - em um nível mais profundo do que o ensinado em um curso de pré-licenciamento de agentes imobiliários. Os corretores em potencial também aprendem sobre questões jurídicas imobiliárias e como a lei se aplica à operação de uma corretora, investimentos imobiliários, construção e gerenciamento de propriedades.

Para fazer o exame do corretor e obter licença, os corretores devem ter um certo nível de experiência - normalmente três anos como corretores licenciados.

Tipos de corretores imobiliários

Existem alguns tipos de corretores imobiliários, cada um com diferenças sutis no papel que desempenham.

Corretor principal / designado: Cada agência imobiliária possui um corretor principal / designado. Essa pessoa supervisiona todos os agentes imobiliários licenciados na empresa e garante que os agentes estejam operando em conformidade com as leis imobiliárias estaduais e nacionais. Consequentemente, essa pessoa é responsável por revisar todos os contratos imobiliários.

Pense nisso como uma salvaguarda semelhante à maneira como os corretores devem trabalhar em uma empresa licenciada para negociar ações, em vez de apenas negociá-las por conta própria.

Um corretor principal também costuma ter a tarefa de resolver disputas de transações com outras corretoras (por exemplo, um desacordo sobre uma inspeção residencial), diz Baxter. Portanto, “muitas vezes, se um agente está tendo um problema com outro agente em uma transação, é comum que o corretor desse agente entre em contato com o corretor do agente colaborador para discutir os problemas e determinar uma resolução”, diz Baxter.

Como os agentes imobiliários, os principais corretores são pagos em comissão - cortando as comissões dos agentes de vendas que eles supervisionam (embora muitos corretores principais recebam um salário-base anual). Consequentemente, seus ganhos podem variar de mês para mês, dependendo do volume e tipos de transações concluídas pelos agentes na empresa. No entanto, os corretores recebem em média US $ 102.200 por ano, enquanto um corretor de imóveis ganha apenas US $ 30.000 por ano, de acordo com uma pesquisa da National Association of Realtors®.

Gerenciamento de corretor: Essa pessoa supervisiona a operação diária do escritório e geralmente adota uma abordagem prática para contratar agentes, treinar novos agentes e gerenciar a equipe administrativa. (Nota: Alguns corretores principais / designados também servem como corretores administrativos.)

Corretor associado: esse profissional do setor imobiliário - às vezes chamado de corretor associado, vendedor-corretor ou corretor afiliado - possui uma licença de corretor, mas está trabalhando sob um corretor administrativo. Essa pessoa normalmente não é responsável por supervisionar outros agentes.

Os prós e contras de trabalhar com um corretor de imóveis

Geralmente, os principais corretores não trabalham diretamente com os clientes, mas os gerentes e associados. Um dos principais benefícios de trabalhar com um corretor licenciado em vez de um agente é que você normalmente trabalha com alguém com mais experiência, diz Peggy Yee, corretora supervisora ​​da Frankly Realtors em Viena, VA. Essa experiência pode ser útil se você estiver tentando navegar por uma transação mais complexa, como comprar uma execução duma hipoteca ou vender sua casa como uma venda a descoberto. Os corretores imobiliários também costumam ter muito conhecimento sobre o direito imobiliário.

Ainda assim, existem algumas desvantagens em usar um corretor de imóveis em detrimento de um agente. Se alguém é um corretor-gerente, a pessoa pode estar ocupada supervisionando outros agentes imobiliários e, por sua vez, não ter tanto tempo para gastar com você quanto um corretor. Além disso, alguns corretores de imóveis passam muito tempo no escritório, o que pode torná-los menos familiarizados com o mercado imobiliário local. E, como são mais experientes do que muitos outros agentes, os corretores de imóveis podem ter menos probabilidade de serem flexíveis em suas comissões. No entanto, você deve considerar pelo que está pagando - se um corretor puder ajudá-lo a vender sua casa por muito mais dinheiro, pode valer a pena o custo extra.

Como encontrar um bom corretor de imóveis

Obviamente, nem todos os corretores imobiliários são criados da mesma forma. Portanto, ao entrevistar um corretor em potencial, faça as mesmas perguntas básicas que faria a um agente em potencial:

  • Há quanto tempo você está no mercado imobiliário? Há quanto tempo vive nesta área? Qual é o seu horário? Você tem férias planejadas?

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