Qual é a diferença entre pré-encerramento e encerramento

Na realidade NADA, é apenas um monte de jargões legais / requisitos / leis que os credores precisam cumprir pelo inoerder para assar a propriedade.

Uma vez iniciado o “pré-encerramento”, é praticamente impossível para os mutuários / proprietários corrigirem quaisquer quedas infelizes na vida que os colocam lá.

Aqui está a realidade: os bancos estão no ramo imobiliário e farão qualquer coisa para obter seu patrimônio, incluindo a contratação de agentes imobiliários, advogados…. um pouco como uma parceria após o seu patrimônio arduamente ganho. Eles mentirão sobre tudo para que você também os ajude, dizendo que o ajudarão a resolver o problema, HogWash. É um monte de profissionais contra um não profissional / consumidor.

Essa é a realidade que NÃO é ensinada na educação financeira, o que acontece se estiver em andamento. Eles ensinam nada além da palavra "Execução duma hipoteca" e "Você terá crédito ruim".

Essas indústrias se esforçam ao máximo para ensinar por que é bom obter seu dinheiro.

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Isso pode variar de estado para estado, mas eu assumiria que "pré-execução duma hipoteca" é o período entre o seu primeiro pagamento atrasado e a execução duma hipoteca. Execução duma hipoteca significa que foi feito o ato legal para o credor levar sua casa. O próximo passo, dependendo do estado em que você estiver, é o período de resgate. Este é o período durante o qual você pode recuperar sua casa se pagar o saldo total do empréstimo. Alguns estados têm pouco ou nenhum período de resgate, outros têm até 6 meses ou até um ano. Durante esse período, você poderá refinanciar sua casa se tiver muito capital ou vendê-lo se tiver algum capital.

Pré-execução duma hipoteca significa que o atual proprietário é inadimplente com os pagamentos da hipoteca e recebeu um aviso de intenção de encerrar o serviço de hipoteca ou o investidor.

O encerramento é um processo que varia amplamente de estado para estado. Estar em execução duma hipoteca significa que uma propriedade está ativamente no processo de execução duma hipoteca, que geralmente culmina com uma venda do tipo leilão e um despejo do proprietário impedido.

As execuções pós-hipotecas são propriedades que foram vendidas na venda de hipotecas e são de propriedade do banco, também conhecidas como REOs (propriedades imobiliárias).

A compra de um imóvel antes, durante, durante ou após a venda de encerramento exige certa experiência e tolerância a riscos. O processo de compra, questões legais e de risco e oportunidades de capital variam muito, dependendo do momento de qualquer compra de um imóvel de execução duma hipoteca, bem como de vários outros fatores.

Pré-execução normalmente significa que Lis Pendens foi arquivada contra o proprietário porque ele está atrasado em fazer os pagamentos da hipoteca. O proprietário ainda é dono da casa e eles poderiam trazer o dinheiro para atualizá-lo, obter uma modificação do empréstimo, fazer uma venda a descoberto, entregá-lo ao credor por meio de uma escritura no lugar de encerramento ou vendê-lo como venda regular, se houver patrimônio suficiente. Se o proprietário não fizer nada, o credor poderá finalmente encerrar a ação e a casa voltará para o credor ou para um comprador em dinheiro (na Flórida, ele deverá ser pago em dinheiro no dia seguinte).

Uma execução duma hipoteca normalmente significa que ocorreu a venda da execução duma hipoteca no tribunal e a propriedade agora pertence ao credor ou ao investidor CASH que foi o maior lance no leilão de execução hipotecária online do condado.

O pré-encerramento refere-se a casos que foram arquivados com o secretário do tribunal, mas ainda não concluíram o processo de encerramento. Geralmente, quando a maioria dos sites publica execuções duma hipoteca, as propriedades já foram executadas. Eles passaram por todo o processo e o processo de encerramento está encerrado.

Na Flórida, o processo de encerramento pode levar em média de 3 a 6 meses a partir da data do arquivo até a primeira data do leilão de encerramento programado. O arquivamento geralmente ocorre de 3 a 6 meses após o primeiro mês de pagamentos perdidos, referido como a data da inadimplência. O saldo devedor nessa data é o saldo da hipoteca e os juros até a data da inadimplência. Este não é um valor de pagamento. Lembre-se de que se a data padrão for de três a seis meses antes da ação, esse valor já aumentou com juros adicionais. Acrescente a isso as taxas de arquivamento, pesquisa de títulos, taxas legais e quaisquer outras cobranças incorridas pelo banco. Em um saldo na faixa de US $ 100.000 a 150.000, a diferença entre o saldo e o valor do julgamento final será de aproximadamente US $ 10–15.000. Uma moção para julgamento final é uma solicitação para uma audiência em que, se solicitada, a data da venda é definida e o julgamento final é calculado e registrado. A declaração de despesas submetida ao tribunal lista todos os valores devidos ao credor, começando com o saldo no momento da inadimplência. Os juros até a data do leilão de encerramento serão calculados e adicionados aos custos declarados. Esse total é o valor final do julgamento. O documento de julgamento final contém as instruções para a venda, a data, a hora, o local e o valor. Existem várias razões pelas quais e muitas maneiras diferentes de cancelar uma venda. Como e por que foi cancelado determinará se o caso está encerrado ou se será reagendado. Na maioria dos casos, quando for reprogramada, o julgamento final será recalculado, mas o novo valor não será registrado. Se você participar do leilão com a intenção de comprar, não se surpreenda se o valor do julgamento final for diferente do valor originalmente registrado. Se o caso persistir no sistema por muito tempo, o valor do julgamento final poderá exceder o valor da propriedade. Muitas vezes, o credor reduzirá o julgamento final, mas esse valor também não será publicado. Bottom line, se você estiver interessado em uma propriedade, você deve fazer sua devida diligência. Tenha um número que faça sentido para você. Então você estará preparado independentemente da quantidade.

O pré-encerramento é a fase inicial de um possível encerramento, onde o proprietário ainda está no controle da propriedade, enquanto o encerramento é o processo pelo qual o credor assume o controle do imóvel.

Muitas vezes, os sites imobiliários on-line encontram os registros legais associados a uma pré-execução nos registros públicos e listam uma propriedade como "pré-execução". No entanto, eles não fazem um bom trabalho de atualização dessas listagens; portanto, existem muitas pré-execuções listadas que foram removidas dos rolos de encerramento ou que concluíram o processo de encerramento.

O melhor lugar para procurar listagens de execução duma hipoteca é no site de venda de xerife do condado (se o condado as publicar). Se você estiver interessado em investigar execuções duma hipoteca, verifique com seu condado para descobrir o procedimento de execução duma hipoteca.

A execução duma hipoteca não é para iniciantes ou fracos de coração!

O pré-encerramento é quando um credor registra um aviso de inadimplência em uma propriedade protegida por uma escritura de confiança. Execução duma hipoteca geralmente significa todo o processo pelo qual um credor passa ao arquivar a execução duma hipoteca. O processo de encerramento pode ser diferente em todos os estados. Você precisa entender as várias etapas do encerramento para obter uma visão geral dos dois termos. A seguir, é apresentado um exemplo do processo da Califórnia.

Um aviso de inadimplência é registrado após a ocorrência de um inadimplemento no município em que a propriedade está localizada. Isso não ocorre necessariamente depois que um ou mais pagamentos não são cumpridos, mas por razões logísticas podem ocorrer após um empréstimo estar em default substancial - às vezes seis meses ou mais em atraso. Isso é conhecido como período de resgate. O processo de encerramento não avança por um período mínimo de 60 dias. Um aviso de venda contendo o nome e o endereço do agente fiduciário, certas divulgações (incluindo a perda da propriedade pela venda de encerramento), o nome do beneficiário e outras informações devem ser registradas no município em que a propriedade está localizada pelo menos 14 dias antes de qualquer venda de encerramento após esse período. Isso é conhecido como período de publicação.

O mutuário deve receber um aviso de vinte (20) dias antes de qualquer venda de encerramento, um aviso adicional do encerramento deve: (a) enviado ao mutuário inadimplente (e outros credores cujas garantias afetam a propriedade) e; (b) ser afixado na propriedade que está sendo executada e em um local público no município onde ocorrerá qualquer venda. O mutuário inadimplente pode impedir a venda de encerramento pagando todas as dívidas em até cinco (5) dias antes da venda. A venda de execução hipotecária dos curadores ocorrerá no mínimo vinte e um (21) dias após a primeira publicação.

As vendas de encerramento devem ocorrer em qualquer dia útil entre as 9:00 e as 17:00 e devem ocorrer no local mencionado no aviso de venda. O objeto de confiança leiloará a propriedade ao maior lance, incluindo o credor. O mutuário pode adiar a venda por um (1) dia.

Leis de execução duma hipoteca na Califórnia