Qual é a diferença entre encerramento e reintegração de posse

O encerramento é um direito, não uma penalidade. Dá aos inadimplentes tempo para "curar" o padrão. Antes da promulgação de tais leis, a dívida de um inadimplente era totalmente devida e pagável mesmo com a falta de pagamento de um mês. As leis foram promulgadas para torná-lo mais justo para o consumidor, mas mantêm os hipotecários nos negócios, permitindo-lhes resgatar a dívida se um inadimplente não puder curar a dívida dentro do prazo permitido. O processo de encerramento é demorado e caro para os credores. Eles NÃO são incentivados a encerrar, porque na maioria das jurisdições, quaisquer lucros obtidos após os custos de execução hipotecária precisam ser devolvidos ao ex-proprietário.

No entanto, há também a capacidade de os financiadores hipotecários “devolverem” uma propriedade para os credores, em alguns casos, se o vendedor aceitar a propriedade, com a ideia de que o credor economizaria dinheiro por não ter que passar pelo procedimento oneroso, de modo que seria benéfico. aceitar uma perda, se for menor que os custos associados à execução duma hipoteca. Quando a perda de patrimônio é muito devida à alta alavancagem e às condições de mercado em declínio, os credores podem querer encerrar em vez de aceitar a devolução de uma propriedade em falta pelo mutuário. A exclusão, embora seja um direito dos inadimplentes, também é uma maneira de um credor ajudar a estabelecer valor real de mercado e fixar custos / valor sem ser posteriormente sujeito a ação em mercados em rápido declínio. É um assunto complicado, mas é uma visão geral rápida.