Os locatários têm que pagar pelos reparos

Tudo está sujeito ao contrato de locação. O inquilino é geralmente responsável pela substituição dos filtros de A / C e pelas chaves perdidas. O proprietário é geralmente responsável por aparelhos que precisam de reparos, encanamentos, eletricidade e problemas estruturais. Na Flórida, os contratos de arrendamento do corretor de imóveis incluem marcas de verificação para itens de manutenção, para que as responsabilidades sejam previamente acordadas. Há também um valor limite que pode ser acordado no mesmo contrato. Por exemplo, despesas de reparo inferiores a US $ 100 podem ser de responsabilidade do inquilino e as despesas acima desse valor podem se tornar de responsabilidade do proprietário.

Os inquilinos são responsáveis ​​por qualquer coisa consumida durante a ocupação, como filtros, baterias e lâmpadas. Muitas vezes, é benéfico para eles substituir qualquer coisa que eles travem, como tampas da placa do interruptor. Mais do que isso, eles devem fazer um bom trabalho para que o trabalho não seja visto. Pode ser uma porta ou hardware de porta. Se o trabalho não for bem-sucedido ou o material não corresponder, ele deverá ser refeito e cobrado do locatário. Geralmente, qualquer trabalho além do desgaste normal será cobrado do inquilino. Pergunte antes de qualquer trabalho ser realizado. A menos que você seja um profissional (pintor, carpinteiro etc.), geralmente é melhor deixar para o senhorio qualquer cobrança por isso. Os custos podem subir para um trabalho inferior.

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Para os Estados Unidos:

Seu contrato de locação deve descrever as responsabilidades que devem ser assumidas pelo inquilino. Seu contrato de arrendamento pode variar desde o proprietário, cuidando de todos e quaisquer reparos, sem nenhum custo, até você, sendo responsável por absolutamente tudo. Em geral, a menos que o contrato de arrendamento indique que o inquilino é responsável pelos reparos, é de responsabilidade do proprietário.

Existem algumas exceções. Se você danificar algo, intencional ou acidentalmente, provavelmente será responsável por pagar para repará-lo. Digamos que o refrigerador na propriedade é uma responsabilidade do proprietário para manter e reparar, mas se você acidentalmente interromper o manuseio, será responsável por esse reparo. Por outro lado, se for normal usar uma lágrima, digamos que a máquina de gelo pare de funcionar, o proprietário será o responsável.

As leis variam muito de local para local; portanto, seu local pode ter limites sobre quais proprietários podem assumir sua responsabilidade no arrendamento. Verifique os grupos de ajuda dos inquilinos / proprietários locais, se estiver em questão.

Quais reparos os inquilinos pagam contra o proprietário?

Em todas as nossas propriedades, os inquilinos pagam por reparos ou manutenção abaixo de US $ 75. Isso abrange pequenas coisas como lâmpadas e filtros de forno, alavancas de descarga, etc.

Temos uma garantia residencial em todas as propriedades. A taxa de serviço é de US $ 75, e nós pagamos.

É assim que garantimos que nossas propriedades sejam sempre bem mantidas. E como são, os inquilinos ficam em média 7 anos, com alguns até 10 a 12 anos. Quando uma unidade está vazia, ela é normalmente liberada antes mesmo de limparmos os tapetes e fazer qualquer pintura. As unidades gastam uma média de apenas 3 dias no MLS antes de um novo inquilino assinar um contrato de arrendamento.

Sou co-proprietário de uma propriedade e temos que pagar por tudo o que for necessário para torná-la adequada para a habitação humana. Temos que garantir que os aquecedores estejam funcionando corretamente, incluindo aquecedores de água e que haja portas e janelas seguras que trancem. Um banheiro quebrado ou qualquer outra coisa vital deve ser consertada imediatamente. Pragas como ratos e baratas devem ser eliminadas, mas os inquilinos que mantêm um apartamento imundo que os causa podem receber ordens para mantê-lo limpo ou sair. Não precisamos fornecer ar-condicionado (esse não é o Vale da Morte), mas nós o fornecemos de qualquer maneira, porque faz muito calor aqui por um longo tempo e é a coisa decente a se fazer. E porque o nosso vizinho que não fornece e nem fornece coberturas para janelas tem inquilinos de baixo nível. Eles estão fora do barco imigrantes do terceiro mundo que não sabem que estão sendo ferrados e, como são de um país sem direitos, não os mostram em seu próprio comportamento; fazendo barulho à noite, música alta e TVs no início da noite, entrando furtivamente em nossa lavanderia, usando nossa lixeira e contaminando nossas lixeiras. Portanto, trate bem seus inquilinos e você terá bons inquilinos que o tratarão corretamente.

Seu contrato controlará isso. Geralmente, as locações prevêem que os locatários devem pagar pela substituição de itens consumíveis, como lâmpadas, filtros para o forno e a geladeira, pingadeiras sob os queimadores do fogão, baterias para detectores de fumaça.

Freqüentemente, os inquilinos são tecnicamente responsáveis ​​por limpar as aberturas dos secadores, preparar o sistema de aspersão para o inverno, substituir as arruelas nas torneiras com vazamentos e similares. É mais difícil fazê-los fazer isso, e como a falha em fazer alguns deles coloca a propriedade em risco, é necessário fornecer lembretes e fazer inspeções regularmente, e se o inquilino não o fizer. , informe-os de que você cuidará e cobrará pelo custo.

As concessões também costumam prever que os inquilinos devem reparar qualquer dano causado, além do “desgaste normal”.

Portanto, uma mancha no tapete por derramar um copo de vinho será de responsabilidade do inquilino; o desgaste das fibras ao longo de um corredor com tráfego intenso é um desgaste normal.

Obviamente, muitos problemas são danos causados ​​pelo inquilino, mas é difícil levá-los para casa. Os trituradores de lixo que ficam entupidos com o pote meio cheio de arroz endurecido são facilmente atribuíveis ao inquilino, mas o motor do triturador que falha após lidar com alguns meses desses maus-tratos é mais difícil de provar como culpa do inquilino, embora saibamos que a maioria trituradores de lixo durarão de 20 a 30 anos se tratados adequadamente. Quando a porta da geladeira é deixada aberta por cinco minutos por vez, várias vezes ao dia, a geladeira falha muito mais rápido do que aquela que é tratada corretamente. Os selos das janelas falharão muito mais rapidamente se o garoto de 10 anos do inquilino praticar basquete arremessar nele do que se deixado sozinho. Mas como você prova isso?

Todos os proprietários sabem que esses tipos de “falhas” acontecem muito mais nas propriedades de aluguel do que nas casas dos proprietários, mas os inquilinos costumam ser pouco motivados ou até pouco conhecedores o suficiente para cuidar adequadamente de uma casa.

Se o inquilino não estiver bem, você só precisa absorver esse tipo de coisa e aceitá-lo como parte do custo de fazer negócios. Apenas certifique-se de incorporá-lo às suas projeções financeiras.