Imposto sobre a propriedade comercial vs residencial

Realmente depende da sua jurisdição fiscal. Alguns apenas tributam propriedades pessoais de negócios; alguns tributam todos os bens pessoais e não tributam os imóveis; e alguns tributarão tudo. Cada estado e localidade individual é diferente. Posso fornecer uma resposta melhor se você me informar com qual estado, município ou cidade você está preocupado.

Geralmente a propriedade comercial é mais alta. Existem várias metodologias usadas para a avaliação de imóveis comerciais. Um poderia ser o fluxo de caixa nos valores de aluguel gerados. Outro poderia ser composições baseadas em propriedades semelhantes na mesma área. No entanto, em todos os casos que conheço aqui nos EUA, o imposto é mais alto que o residencial.

A resposta depende inteiramente da sua jurisdição tributária.

Se você estiver na Califórnia, deve esperar que os impostos sobre a propriedade sejam calculados quase exatamente nas mesmas taxas entre edifícios residenciais e comerciais. Ambos são baseados na mais recente avaliação por transferência de braço e na avaliação atual do avaliador. Se o valor atual do avaliador estiver abaixo do preço do imóvel na última venda e ajustado 2% ao ano, de acordo com a Proposição 13, esse valor será usado.

Para propriedades comerciais, você pode não estar sujeito a determinados impostos municipais para escolas e outras melhorias e, muito provavelmente, não terá a opção de incluir as taxas de coleta de lixo acumuladas na fatura anual do imposto predial.

Além disso, sua propriedade comercial pode estar sujeita a títulos de melhoria da cidade que exigem uma contribuição anual para melhorias da cidade, como ruas e esgotos, que estariam acima e além do valor avaliado da propriedade. No entanto, essas avaliações adicionais têm o mesmo peso e força do restante do imposto predial do condado.

Portanto, existem muitas variáveis. Para ter certeza de que você é responsável, peça a um consultor competente para ajudá-lo a revisar os impostos sobre a propriedade e discutir com o assessor fiscal do condado apropriado.

Os impostos sobre propriedades para propriedades comerciais são avaliados diferentemente dos imóveis residenciais, mas ambos estão sujeitos à avaliação de impostos sobre propriedades. A fórmula usada para avaliar propriedades comerciais para fins fiscais baseia-se na capacidade total de geração de renda da propriedade, no seu "melhor e melhor uso", em relação à renda real derivada da propriedade no momento da avaliação. Em propriedades residenciais, a avaliação do imposto predial é simplesmente baseada em uma "estimativa de valor" (em comparação com o valor real de propriedades situadas de maneira semelhante).