Diferença entre contrato de terra e aluguel para possuir

Qual é a diferença entre o financiamento do proprietário e a compra de arrendamento mercantil no mundo imobiliário?

São duas coisas completamente diferentes. Como um sanduíche de laranja e presunto.

De fato, você geralmente tem um ou outro (ou nenhum, é claro); muito raramente você tem os dois. Então, vamos considerar cada um:

Financiamento do proprietário: é quando você compra um imóvel. Em vez de obter uma hipoteca convencional do banco, o vendedor "empresta" o dinheiro. O vendedor age como o banco. Você efetua seus pagamentos ao vendedor, não ao banco. Dependendo do seu acordo, após vários anos, você pagará o empréstimo. Se você usar como padrão (não efetuar pagamentos), o vendedor poderá encerrar da mesma forma que um banco.

Normalmente, a propriedade da propriedade é transferida no início, assim como acontece com uma venda convencional. Às vezes, porém, você tem um “contrato por escritura” ou “contrato por terra”, no qual o vendedor mantém a escritura até que você pague o empréstimo ou, pelo menos, até que tenha feito bons pagamentos constantes.

Compra de leasing: é quando você aluga um imóvel e concorda em comprá-lo posteriormente pelo vendedor. Em uma compra de locação, você é um inquilino. Um locatário. Você está pagando aluguel ao proprietário. Não é uma hipoteca. Se você parar de pagar o aluguel, será despejado. Mas, sim, você concordou em comprar o imóvel. Quando chega a hora (isso estará escrito no seu contrato), geralmente você sai e recebe um empréstimo regular de um banco. É possível, mas incomum, que o vendedor faça financiamento no final de uma compra de locação. Você não recebe a ação na frente. Você o recebe apenas quando exerce seu direito de comprar o imóvel.

O que os dois têm em comum é que ambos são maneiras de comprar imóveis sem a necessidade de solicitar uma hipoteca convencional quando você se muda. Com o financiamento do proprietário, você nunca (bem, quase nunca) precisa solicitar uma hipoteca convencional. Com uma compra de locação, você só solicita a hipoteca quando compra.