Comprar vs alugar nyc

Como os imóveis na cidade são provavelmente os mais altos do país, você deve considerar cuidadosamente essa decisão. Se você está em um campo de carreira em que sabe que vai se movimentar bastante, não é a melhor ideia. Por exemplo, se você trabalha com mídia, provavelmente precisará se mudar para outro lugar se quiser continuar subindo a carreira. Isso pode significar mudar para o extremo oposto completo da área metropolitana de Nova York ou mudar para o extremo oposto do país.

É importante ressaltar que a maior parte do estoque habitacional em Nova York consiste em condomínios ou cooperativas, em comparação com casas independentes!

Em termos de compra de uma casa em Nova York, se faz sentido dependerá de quanto tempo você planeja ficar no apartamento. Se você precisar mudar daqui a alguns anos, o

custos finais

e

impostos imobiliários em Nova York

absolutamente esmagará seus retornos.

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Condo vs Apartment - Diferença entre um Condo vs Apartment em Nova York?

Você prevê ter que se reposicionar para o trabalho? Você está planejando ter filhos nos próximos cinco anos? Nesse caso, considere seriamente adiar, especialmente se precisar vender para poder comprar novamente.

Se você planeja economizar o suficiente para comprar uma segunda casa, pode fazer sentido

comprar um condomínio

, uma

condop

ou uma cooperativa com uma política liberal de subarrendamento, para que você possa alugar sua primeira casa.

Lembre-se de que você pode economizar na sua compra com o crédito de fechamento do comprador!

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Realmente depende de quanto tempo você planeja morar no apartamento. Se você se sentir confortável em possuir o apartamento e suportar os custos fixos (hipoteca, manutenção, impostos etc.) por pelo menos cinco anos, a compra poderá fazer sentido do ponto de vista financeiro. Porém, em um horizonte de tempo mais curto, é muito difícil justificar os custos iniciais de fechamento e depois os custos associados à venda do apartamento posteriormente.

Minha opinião pessoal é que eu ficaria muito cansado de possuir uma cooperativa. Os preços geralmente são mais baratos que os apartamentos para apartamentos comparáveis. Mas o desconto é por uma boa razão! As cooperativas geralmente são menos líquidas devido à necessidade de aprovação do conselho de qualquer venda de apartamento e requerimentos financeiros para futuros compradores. Além disso, a maioria das cooperativas restringe quanto dinheiro você pode emprestar para comprar o apartamento. Depende do edifício, e você deve perguntar ao seu corretor sobre a reputação do conselho em uma cooperativa específica que você está procurando. Mas, em geral, não me sinto confortável em dar a um conselho cooperativo o direito arbitrário de vetar uma venda do meu maior ativo financeiro, que já é um tanto ilíquido.

Caro e a cidade de Nova York são duas palavras que geralmente andam de mãos dadas, especialmente quando se trata de imóveis. A cidade ainda é um dos lugares mais caros para alugar no país, e o aluguel médio em Manhattan atingiu recentemente uma alta histórica de US $ 3.600 / mês. No que diz respeito às compras, segundo Zillow, o preço médio das casas atualmente listadas em Nova York é de US $ 674.000 - mas esse número é muito maior em Manhattan.

Ainda assim, a antiga questão de saber se é melhor alugar ou comprar é uma pergunta freqüente para quem pensa em se mudar para Nova York - e até para os habitantes da cidade. E aqui está a verdade: não há uma resposta fácil e única; se você deve alugar ou comprar depende de vários fatores.

Duas das maiores coisas que afetarão sua decisão são tempo e dinheiro. Para o primeiro, se você encontrar um lugar que ama e puder passar muitos anos lá, comprar pode ser a melhor opção. Mas a compra de um local tem custos adicionais além de um pagamento mensal de aluguel (ou hipoteca, neste caso) e serviços públicos - também existem impostos sobre a propriedade e taxas de manutenção mensal e / ou encargos comuns a serem considerados.

E no que diz respeito ao dinheiro, você precisará de muito disso com antecedência: na maioria dos casos, os credores preferem (ou até exigem) que os compradores tenham 20% da compra pronta como adiantamento. Digamos que você esteja procurando uma casa em torno do preço médio de US $ 674.000; para atingir esses 20% do pagamento, você precisaria de cerca de US $ 135.000 - e, sejamos honestos, quantas pessoas têm esse tipo de dinheiro por aí? (E isso nem leva em consideração os custos de fechamento, que podem chegar a dezenas de milhares de dólares, mesmo para as casas mais baratas.)

Existem programas, como os empréstimos da Federal Housing Administration (FHA), que permitem que os compradores paguem uma entrada mais baixa (até 3,5%, em alguns casos), mas especialistas financeiros dizem que essa não é exatamente a melhor estratégia e podem demonstrar que você não está totalmente preparado para as dificuldades financeiras que acompanham a casa própria. (Além disso, um pré-pagamento mais baixo significa que você provavelmente ficará preso pagando um seguro hipotecário.) O programa de Assistência ao pré-pagamento da cidade pode ajudar, mas existem requisitos de elegibilidade: você precisa ser um comprador pela primeira vez, é necessário ter uma certa renda limites, e você deve morar na casa por 10 anos, entre outros fatores.

"Hipotecas com pagamentos mais baixos podem muitas vezes levar a taxas de juros mais altas e pagamentos mensais mais altos ao longo do tempo", diz Grant Long, economista da StreetEasy. “Aqueles que são capazes de reduzir de 5% a 10% precisam estar preparados para isso, além de uma ampla gama de outros custos contínuos de aquisição de imóveis. É importante que um possível proprietário tenha algumas economias reservadas para cobrir não apenas os custos de entrada e fechamento, mas também os custos de manutenção em andamento, juntamente com as despesas inesperadas que aparecerão ao longo do tempo como proprietário. ”

Como se tudo isso não fosse assustador o suficiente, os compradores devem levar em consideração a nova Lei Federal de Cortes de Impostos e Empregos. Resta ver o quanto isso afetará as taxas de imposto sobre propriedades em cidades com imóveis caros, mas espera-se que seja "um pesadelo em potencial para proprietários de casas em lugares como a cidade de Nova York", escreve Jeff Andrews, do Curbed. Um relatório de setembro de 2018 do controlador da cidade, Scott Stringer, diz que os proprietários de imóveis em Nova York provavelmente sentirão maiores encargos tributários sobre a propriedade como resultado do novo teto.

A nova lei tributária criou o que o guru imobiliário Jonathan Miller chama de "camada de incerteza" que pesa sobre o mercado e tomou a decisão de comprar ou alugar um pouco mais difícil.

"O impacto do aumento das taxas de juros e a nova lei tributária federal que limita as deduções do imposto predial a US $ 10.000 não foram totalmente absorvidas pelo mercado", diz Miller. "Como resultado, estamos vendo possíveis compradores acampando no mercado de aluguel enquanto tentam cronometrar o mercado de vendas."

Se você tem fundos para comprar, outra coisa a considerar é o que a StreetEasy chama de ponto de inflexão ou o momento em que os benefícios de possuir uma casa excedem os benefícios do aluguel. Nacionalmente, o ponto médio de inflexão é de cerca de dois anos; em Nova York, no entanto, são 5,8 anos, embora isso varie substancialmente por bairro. Uma regra geral: quanto maior o preço de uma casa, mais tempo você precisará permanecer nela para que o investimento seja compensado em relação ao aluguel. O New York Times possui uma calculadora útil que ajuda a determinar se é melhor comprar ou alugar, com base em circunstâncias pessoais.

Por fim, a decisão de alugar ou comprar não pode ser determinada apenas pelo que os dados agregados informam. Se você não tem dinheiro suficiente economizado - e não espera um ganho inesperado em breve - convém reservar um tempo para criar sua conta bancária antes de se comprometer com a compra. "Se você prefere comprar e não alugar, mas não tem um adiantamento, não há muito o que fazer lá", diz Miller.

Se você tiver suas finanças em ordem e se comprometer a permanecer em um local por um longo período, o