Como novo investidor imobiliário, quais são as diferenças entre os bairros de classe a, b ou c?

Em resumo, essas classificações facilitam a comunicação da qualidade e da classificação de uma propriedade entre os investidores.

CLASSE A

As propriedades de Classe A são edifícios de alta qualidade, tipicamente construídos nos últimos 15 anos e localizados perto de comodidades procuradas, inquilinos de alta renda e baixas taxas de vacância.

CLASSE B

As propriedades da Classe B são propriedades mais antigas do que as da Classe A, com inquilinos de baixa renda e renda mais baixa que podem ter problemas de manutenção. As propriedades nesta categoria são vistas como oportunidades de investimento de "agregação de valor", porque essas propriedades podem passar para a Classe B + ou superior com algumas melhorias e reformas.

CLASSE C

As propriedades desta categoria normalmente têm mais de 20 anos e estão localizadas em locais menos desejáveis. Essas propriedades também podem precisar de muitas reformas, incluindo alterações na infraestrutura e melhorias maiores. Os edifícios da classe C também têm taxas de aluguel mais baixas do que outras categorias.

Principalmente, fluxo de caixa

E é mais um A, B, C, D, E

UMA; A maioria dos lares sonhadores / melhores bairros = pior fluxo de caixa! Essas casas são direitos puros de se gabar e fariam aluguel horrível. Não compre esses itens a menos que você seja um especulador puro ou apenas queira mostrar a todos o quão rico você é. A renda do aluguel não chegará nem perto da cobertura das despesas de propriedade.

B; Ainda bela casa agradável, bairros muito respeitáveis ​​e ainda muito agradável para um aluguel, muita manutenção e taxas locais de vizinhança / impostos extras matarão qualquer lucro. Ainda assim, pode ser bom alugar um apartamento se você quiser compensar um pouco os custos até estar pronto para se mudar.

C; Meio termo, poderia trabalhar com um adiantamento grande o suficiente. Este é realmente o limite superior para aluguel, se a renda do aluguel significar alguma coisa.

D; Casas mais antigas em bairros de colarinho azul. Este é o ponto ideal para investir. É baixo o suficiente, que os aluguéis cobrem o custo de propriedade, mas é decente o suficiente para que pessoas respeitáveis ​​não se importem em morar lá.

E; piores casas, piores bairros e melhor fluxo de caixa, no papel, essas são as melhores; na vida real, você está recebendo mais desculpas do que o aluguel real.

A verdade é que um bom investidor pode fazer isso funcionar se entender o mercado em que está.

A coisa sobre as propriedades A e B é que, uma vez que você tenha dinheiro suficiente para começar a comprá-las, também poderá entrar no comercial, o que proporcionará um fluxo de caixa muito melhor do que as casas.

D&C é o local mais seguro, especialmente para novos investidores. Provavelmente mais perto de D para os primeiros até conseguir dinheiro.

E; é para senhores de favelas e pessoas que não conseguem olhar além dos números em seu PC. Minha regra é que não comprarei nenhuma casa que não possa morar em mim mesma e, portanto, a maioria das minhas coisas fica na área C.